Kun kyseessä on Museoviraston suojelema tai yleiskaavalla säilytettäväksi merkitty arvokiinteistö, ikkuna- ja oviremontti on yksi taloyhtiön merkittävimmistä investoinneista.
Rakennusliikkeelle ja isännöitsijälle hanke on ennen kaikkea riskienhallintaa: väärät materiaalit, virheelliset profiilit tai puutteellinen dokumentointi voivat johtaa viranomaisviivästyksiin ja merkittäviin lisäkustannuksiin.
Lepolan Puusepillä on yli 60 vuoden kokemus historiallisten arvokiinteistöjen rakennusperinnön vaalimisesta. Jokainen ikkuna ja ovi on osa rakennuksen arkkitehtonista kokonaisuutta, jonka ominaispiirteet pyritään säilyttämään myös korjaushankkeen yhteydessä.
Tässä oppaassa käymme läpi suojelukohteiden kriittisimmät haasteet ja ratkaisut, joiden avulla varmistetaan onnistunut lopputulos.
Haaste 1: Viranomaishyväksynnän varmistaminen
Suojelumääräykset ulottuvat usein pienimpiin yksityiskohtiin kuten puitteen profiiliin, kittaustyyliin, heloihin ja pintakäsittelyyn. Suurin riski on, etteivät valmiit tuotteet täytäkään Museoviraston tai rakennusvalvonnan vaatimuksia.
Ratkaisu: Mallikappaleprosessi ja tarkka dokumentointi
- Ennakoiva hyväksyntä: valmistamme jokaisesta ikkunatyypistä mallikappaleen, jonka viranomaiset ja arkkitehdit katselmoivat ennen tuotantoa. Tämä poistaa tulkinnanvaraisuuden ja varmistaa, että lopputulos hyväksytään.
- CAD-suunnittelu: Tuotamme yksityiskohtaiset CAD-piirustukset ja tekniset dokumentit katselmuksia varten. Päätökset tehdään faktojen, ei arvailujen perusteella.
- Historiallisten tyylien hallinta: Hallitsemme jugendin, uusrenessanssin ja funktionalismin kaltaiset tyylisuunnat. Kokemuksemme auttaa tunnistamaan kohteen erityispiirteitä jo hankkeen alkuvaiheessa.
Haaste 2: Materiaalien kestävyys vs. modernit mukavuusvaatimukset
Vanhan rakennuksen on vastattava nykyisiä energiatehokkuuden ja asumismukavuuden vaatimuksia ilman, että sen alkuperäinen ilme muuttuu.
Ratkaisu: Huomaamaton teknologia ja erikoismateriaalit
- Näkymätön energiatehokkuus: Hyödynnämme selektiivilaseja, joiden ohut metallioksidikerros heijastaa lämpöä takaisin sisälle vaikuttamatta julkisivun ulkonäköön.
- UV-suojaus: Auringonsuojalaseilla voidaan torjua jopa 99 % UV-säteilystä, mikä suojaa arvokkaita sisätiloja haalistumiselta.
- Materiaalien ääripäät: Materiaaleina käytämme vain parasta: tiheäsyistä pohjoisen puuta, tammea tai poikkeuksellisen mittapysyvää Accoyaa.
Haaste 3: Mittatilaustyön hallinta ja laadunvarmistus
Suurissa kohteissa, joissa on satoja yksilöllisiä ikkunoita, laadun ja aikataulun hallinta on kriittistä.
Ratkaisu: CNC-teknologian ja käsityön yhdistelmä
- Tasalaatuinen valmistus: CNC-koneistus mahdollistaa profiilien ja liitosten yhdenmukaisen valmistuksen. Menetelmää täydennetään käsityövaiheilla silloin, kun rakennuksen alkuperäinen ilme tai perinteinen toteutustapa sitä edellyttää.
- Yksilöllinen sovitus: Kriittiset vaiheet, kuten perinteinen kittaus ja hienomekaaninen viimeistely, tehdään aina käsityönä, mikä varmistaa yksilöllisen istuvuuden jokaiseen rakenteelliseen aukkoon.
Referenssi Kurjenlinna: onnistuminen suojelukohteen mittakaavassa
Turun Kurjenmäki on yksi Suomen merkittävimmistä historiallisista rakennuskokonaisuuksista. Lepolan Puusepät vastasi Kurjenlinnan ikkunoiden ja ovien uusimishankkeesta Museoviraston ja tilaajan suojelumääräysten ja toiveiden mukaisesti.
- Kurjenlinnan projektin tärkeimmät faktat
- Lähes 400 ikkunaa ja 30 ovea
- Uusrenessanssityyli (kiviset julkisivut, hallitsevat puuosat).
- Monimutkaiset kaari-ikkunat, käsin vedetty kittilasi ja perinteinen ruunanhuuli-profiili.
- Käsityönä tehty maalaus (valkoinen sisäpinta, julkisivun mukainen ruskea ulkopinta).
Projekti toteutettiin kymmenessä erässä julkisivurappausten aikataulun mukaan. Jokainen rakenne hyväksytettiin mallikappaleprosessissa. Tiukka aikataulu ja suuri mittakaava edellyttivät koko henkilökunnan saumatonta yhteistyötä.
”Kurjenlinna osoittaa, kuinka suunnitelmallinen toteutus mahdollistaa suojelukohteen ominaispiirteiden säilyttämisen myös laajoissa hankkeissa.”
– Tarja Lepola, yrittäjä
Haaste 4: Kokonaisvastuu ja elinkaariajattelu
Vastuun hämärtyminen usean eri toimijan välillä on taloyhtiölle suuri taloudellinen riski. Samalla on huomioitava investoinnin pitkäaikaisvaikutukset.
Ratkaisu: Selkeä vastuuketju (Avaimet käteen)
- ”Avaimet käteen” -malli tarkoittaa, että vastaamme koko ketjusta kartoituksesta asennukseen ja viestintään. Valitsemalla huollettavan massiivipuurakenteen ja hengittävät pintakäsittelyt, varmistat ikkunoille ja oville yli sadan vuoden käyttöiän.
Näin ikkuna- ja oviremontti etenee suojellussa kohteessa
Kartoitus – dokumentoimme mitat, profiilit ja rakenteet.
Suunnittelu ja mallikappaleet – hyväksytämme mallit viranomaisilla.
Tuotanto – valmistus Sammatin tehtaalla, toimitukset vaiheittain.
Asennus – oma asennusryhmä varmistaa istuvuuden ja toimivuuden.
Projektinhallinta – selkeä viestintä ja yhteistyö muiden urakoitsijoiden kanssa.
Lepolan Puusepät ei ole vain tuotetoimittaja, vaan ammattilaisten kumppani. Kurjenlinnan hanke osoittaa kokemuksemme laajoista suojelukohteista, joissa toteutus sovitetaan yhteen viranomaisvaatimusten, aikataulujen ja muiden työvaiheiden kanssa.
